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税费下降了!利率调低了!楼市风向要变? [复制链接]

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离线依荏苒
 



      楼市又起波澜。
      
      一边是各大房企销疲软,另一边是“买房送奔驰”的违规销被叫停;一边是多地银行悄悄调整利率,另一边是部分一线城市下调住房交易税费……
      
      种种消息纷至沓来,到底楼市要闹哪样?
      

      
      增值税附加减半
      
      据报道,3月7日,上海市下调了相关房屋交易税费。新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)将减半收取,税率由0.6?为0.3?即增值税及附加的税率由之前的5.6?为5.3?
      
      除上海以外,广州、深圳等地也将下调房地产交易中涉及的增值税附加。
      
      如果以一套180万元的房产为例,减税后将少缴5143元的增值税及附加,一定程度上降低了交易成本。
      
      而安徽省更是空降红包,直接下调了契税,由原先的4?一降至3?
      
      2、利率在降
      
      “认贷不认房”重出江湖
      
      此前坚挺的房贷利率也开始下降……
      
      据经济日报记者统计,已有深圳、杭州等地的多家银行下调了房贷利率。
      
      其中,深圳地区四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5?二套房贷利率调整为基准利率上浮10?杭州地区多家银行也将新房首套房利率最低上浮下调至5?
      
      此外,合肥、南京也有银行表示,如果房贷已结清,就可按照首套利率执行,“认贷不认房”重出江湖。
      
      这还不是全部——
      
      安徽阜阳取消住宅限价,同时取消了土地出让时的限价条款;
      
      安徽马鞍山首付最低两成,四大行恢复认贷不认房政策;
      
      山东青岛则取消了购房摇号……
      
      讲真,近期更新的房地产政策,一双手都快数不过来了。
      
      3、政策在调
      
      特价房被叫停
      
      3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布了一份紧急通知,要求房企停止销低于申报价格的“特价房”。
      
      由于赣县部分房地产项目在春节后疯狂打折,部分房源远低于备案价格,当地政府不得不及时出手叫停,并要求同类型住宅成交单价低于2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。
      
      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,江西赣州市赣县区叫停特价房释放了明确的信号,即对于一些刻意降价的项目,政府会实施干预。对于一些盲目降价干扰市场预期的行为,更会制止。
      
      事实上,2018年后,房地产市场调控重点之一就是整顿市场销秩序和开发商经营行为,此次个别城市的整顿,进一步严格规范了销秩序,表明政府稳定市场的决心,而未来或将有更多城市颁布类似政策。
      
      4、中央最新表述有何深意
      
      政府的调控、银行的调整,是否意味着楼市在历经数年的调控后,要迎来新一轮爆发呢?
      
      并非如此。
      
      尽管今年政府工作报告对于房地产行业的相关表述并不多,甚至未提及“房住不炒”和“遏制房价上涨”等话题。但值得注意的是,政府工作报告明确提出了要稳步推进房地产税立法。结合两会内外多位知名人士的表态,可以判断,房地产调控的长效机制正在全面提速。
      
      这个,不用怀疑了。专家表示,政府工作报告中没有提及“房住不炒”并不意味着可以视而不见,调控也不可能半途而废。房地产调控的核心仍然是稳地价、稳房价、稳预期,未来的市场始终将以稳为主。
      
      (经济日报 记者:王轶辰 策划、文案:李景 温宝臣 责编:渠丽华)
      
      
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